予算オーバー解決方法

一戸建て注文住宅(狭小住宅・長期優良住宅・デザイン住宅)の場合、予算オーバーにより、お困りになっている方も少なくありません。この解決策のご相談も弊社にはよく寄せられます。

注文住宅は、原則、自由設計であるため、住宅の形状、間取り、内装材、設備機器等、全て希望通りに決定できます。しかしながら、希望通りの設計を先行させ、設計が完了してから、見積作業に着手し、建築費用を算出したところ、予算から大幅に超過してしいるケースも頻繁に発生しています。特に、東京都内(都心部)の一戸建て注文住宅(狭小住宅)においては、防火規制、接道条件、隣地との離れなどの条件が極めて厳しいため、不確実な要素が確定するまでの時間も長くなり、予算オーバーの顕在化も遅れてしまいます。

このような場合、対処法として、先ず住宅設備や建材(内装材･建具)の変更でコストダウン(建築費用の削減)を行い、それでもまだ予算がオーバーしている場合には、設計を見直し、コストダウンを図ります。

 以下、コストダウンの手法(解決方法・対処方法)について、汎用性のある順に掲げます。

①システムキッチンの変更

②ユニットバスの変更

③便器の変更

④洗面化粧台の変更

⑤内装材の変更

⑥ドア、窓などの建具の変更

以上、⑥までは設備機器･建材の変更で比較的簡単に予算削減が可能となります。

⑦設計における間取り(柱のない大空間の部屋の変更)の見直し

⑧設計における建物形状(屋根･吹抜け･地下駐車場･スキップフロア等)の見直し

⑦及び⑧は設計に関する見直しで、建築費削減効果は大きいのですが、希望するデザインとは全く違った住宅となる場合が大半です。

 弊社では、予算オーバーのご相談も積極的に承っております。お気軽にお問合せください。